経営者の住宅景況感調査（H26年1月度）報告（４）

前回に引き続き、経営者の住宅景況感調査（H26年1月度）報告の情報です。


４.低層賃貸住宅
①H25年度第3四半期（H25年10～12月）実績の景況判断指数は前年同期比で、
受注戸数±0・受注金額+15ポイントと金額は13期連続してプラス。
・反動減はあるが、H27年からの相続税増税の機運などにより、戸建住宅程の
マイナスになっていない。
・防犯配慮型仕様が引き続き好調。
②H25年度第4四半期（H26年1月～3月）の見通しは、受注戸数+12ポイント、受
注金額+12ポイントと、プラス基調は継続の見通し。
・投機機運上昇。
・反動減はあるが、各種優遇政策により大幅なマイナスにならない。
・サービス付き高齢者住宅の需要増加し受注増。

＊相続税増税を受けての受注増や各種優遇政策により、低層賃貸住宅は好調を
維持しています。この分野では、総合力が発揮できる「大手住宅マーカー」が
高いシェアをもっていますが、地域ビルダーとして、地場密着の強みを生かし、
各種情報の掘り起しや賃貸ビジネスに対応できるネットワーク構築などが必要
と考えます。

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経営者の住宅景況感調査（H26年1月度）報告（３）

前回に引き続き、経営者の住宅景況感調査（H26年1月度）報告の情報です。

３.戸建分譲住宅
①H25年度第3四半期（H25年10～12月）実績の景況判断指数は前年同期比で、
受注戸数+42ポイント・受注金額+35ポイントと受注戸数・金額とも7期連続し
てプラス。
・増税前の駆け込み需要影響大。
②H25年度第4四半期（H26年1月～3月）の見通しは、受注戸数・受注金額とも
+46ポイントと、プラス基調は継続の見通し。
・増税前の3月末まで分譲の駆け込み需要が続く。

＊戸建分譲住宅は好調です。この流れは暫く続くと見られています。分譲分野
では「いかに新しい情報を入手できるか」が極めて重要です。地域の関連業者
とのネットワークの構築、また新しい情報の発信や、時代の先を取り込んだ省
エネへの考え方など、しっかりと整備が必要です。


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経営者の住宅景況感調査（H26年1月度）報告（２）

前回に引き続き、経営者の住宅景況感調査（H26年1月度）報告についての情報です。

２.戸建住宅
①H25年度第3四半期（H25年10～12月）実績の景況判断指数は前年同期比で、
受注戸数－72ポイント・受注金額－66ポイントと受注戸数ではH21年度第2四半
期以来、受注金額ではH23年度第3四半期以来の前年比マイナスに転落。
・9月末の指定日に合わせた駆け込み受注の反動による影響が大。
②H25年度第4四半期（H26年1月～3月）の見通しは、受注戸数－22ポイント、
受注金額－19ポイントと、マイナス基調は継続の見通し。
・駆け込みに対する反動減はあるものの、政策支援への期待感で前向きのコメ
ント多い。

＊戸建住宅は「駆け込み受注」の反動から、暫く受注減が続く見通しです。そ
の中にあって、他社との差別化を図る「らしさ」の構築、訴求が大切と考えま
す。まず、自社の足元を見直し「自社のらしさとは何か」に早急に取り組むこ
とです。


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経営者の住宅景況感調査（H26年1月度）報告（１）

（社）住宅生産団体連合会の法人会員18社（大和H・旭化成H・ヤマダ・三井H
等住宅大手メーカー）の経営者による、低層住宅に関する【経営者の住宅景況
感調査】の報告がH26年1月30日（年4回報告）に発表されました。

＜報告要旨＞
1.全体
①H25年度第3四半期（H25年10～12月）実績の景況判断指数は前年同期比で、
総受注戸数－47ポイント・総受注金額－40ポイントと受注戸数ではH23年度第
4四半期以来、受注金額ではH21年度第3四半期以来のマイナスに転落。
・「リフォームが索引し、全社も良好」
・「戸建の減を賃貸・リフォームでカバーし受注金額前年並み」
・「駆け込みに対する反動」
・「駆け込み需要が一巡し、今年4月の増税後に検討する層が多い」
・「来展状況など市場基調自体がこれ以上悪化の兆候は見られない、顧客が決
　断を急ぐインセンティブが乏しく先延ばしの傾向が強い」
②H25年度第4四半期（H26年1月～3月）の見通しは、総受注戸数－13ポイント、
総受注金額－7ポイントと、マイナス幅は減少するがマイナス基調は継続の見
通し。
・分譲、リフォームでは消費税の駆け込みが発生し、プラス気配。
・戸建住宅は先の反動減が一巡し、回復傾向が出始める。
③H25年度の新設住宅着工戸数の予測は、回答者の平均値で総戸数96.7万戸。
利用関係別では、持家が34.9万戸、分譲住宅26.6万戸、賃貸住宅34.5万戸
④H26年度の新設住宅着工戸数の見通しは、総戸数88.8万戸。H25年度比－8.2％。
利用関係別では、持家が31.4万戸、分譲住宅25.3万戸、賃貸住宅31.5万戸と、
消費税増税の影響もあり、90万戸を下回るとの予測。
・消費税増税の影響あり。

＊今回調査は、いわゆる「消費増税　駆け込み受注」が一段落した後で、各社
とも実績・予測とも、前年同期比マイナスとしております。その中にあって
「リフォーム」については先行きに明るい見通しを持つ回答が目立ちます。新
築では「顧客が決断を急がない」との意見がありますが、地域ビルダーからも
同様な声は聞こえて参ります。顧客にとり有益な情報は早く提供する事が重要
です。


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【黄砂・花粉・PM2.5のシーズン（4）】

花粉の飛散シーズンは概ね4月一杯ですが、黄砂とPM2.5は6月ころまで続くと
言われています。大気の汚染により喘息の悪化など呼吸器系の病気や循環器系
の病気や、発がん性物質の影響によるガンの恐れも言われています。

黄砂飛来情報・花粉飛散情報などで影響が予測されるときは、外出を控えたり、
室内に黄砂・花粉を取り込まないよう窓を開けないことや、洗濯物を外に出さ
ないなどの対策が必要です。外出時のマスクも一定の機能をもつマスクを勧め
より顔に密着したものをとしています。

住宅の換気を控えた場合など、室内を＜きれいな空気＞の環境に保つことが非
常に重要となります。高性能フィルターの空気清浄器の活用や、室内の化学物
質を効果的に分解除去するReN資材の活用をお勧め致します。



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【黄砂・花粉・PM2.5のシーズン（3）】

今年もまた花粉が盛んに飛散しています
花粉症の原因の花粉とは、種子植物の雄性配偶体で、雄しべにある葯（やく）
と呼ばれる袋の中でつくられる顆粒（かりゅう）のことです。直接または風・
虫・鳥などによって雌しべの柱頭に運ばれます。花粉の直径は0.032㎜
（約1/30ｍｍ）、重さは12ナノグラム（約１億分の１グラム）と非常に軽く飛
散しやすい粒径です。

花粉は季節を問わずほぼ一年中飛散しています。代表的な花粉は次のとおりです。
　・スギ　　　　：2月・3月・4月
　・ヒノキ　　　：3月・4月
・ブタクサ　　：8月・9月
 
スギが本格的に花粉を作るのは、早い場合で25年生前後、通常は30年生程度か
らと言われ、その生産量は、雄花の分化が始まる7月の気象条件に大きく左右さ
れ、晴天の日が続き気温が高いと生産量は増加し、降水量が多いと減少します。
人間の身体には、体内に侵入しようとするウィルスなど外敵（異物）を排除し
ようとする働き（免疫機能）があります。ストレスなど様ざまな要因で免疫機
能のバランスが崩れると人によってはアレルギー反応が起こり、無害な植物の
花粉にまで免疫の過剰反応が働き、花粉症にかかります。

アレルギーが目や鼻でおきると花粉症、気管支でおきると喘息、皮膚でおきる
とアトピーとなります。花粉に対するアレルギーによっておこる鼻炎や眼の症
状が【花粉症】です。全国での推定発症者は2000万人を超えたと言われ、その
7割がスギ花粉症です。その症状は、クシャミ、水性鼻汁、鼻塞、目のかゆみ、
流涙の他、場合によっては頭痛、全身倦怠等の症状も現れます。

関東での花粉症の有病率は29.8％（鼻アレルギー診察ガイドライン平成２１年
版）で有病率は特に都市部において高くなる傾向があり、埼玉42.9％・東京33.8％
・神奈川34.6％で、環境省では花粉症の悪化要因の可能性として、空気中の汚
染物質やストレスの影響、食生活など生活習慣の欧米化による影響を指摘して
います。

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【黄砂・花粉・PM2.5のシーズン（2）】

PM2.5と共に黄砂や、花粉も多く飛来・飛散する時期です。
　
「黄砂」・「黄砂現象」とは、東アジアの砂漠地域（ゴビ砂漠、タクラマカン
砂漠など）や、奥地の黄土地帯から、強風により舞い上がった黄砂粒子が浮遊
しつつ降下する現象をさします。吹き上げられた黄砂粒子は、大きな粒子は速
やかに落下しますが、小さな粒子（粒径が数マイクロメーター以下）は上空の
風により遠くまで運ばれます。

黄砂による健康被害は、咳・頭痛・鼻水・微熱・痰・目の充血などですが、最
近報じられているように中国の大気汚染物質が黄砂に付着し、喘息炎や免疫が
乱されてアレルギーになったり、膠原病が悪化するなどが報じられています。
花粉症は最近特に報じられることが多いPM2.5が混合されることにより、劇症化
すると言われています。

また、黄砂が飛来しているときは、空気に含まれるカビや細菌などが黄砂が飛
んでいない時に比べ約5倍近く多いとの観測データもあります。黄砂の大きさは
直径4μｍで、スギ花粉は20μｍです。花粉より小さいので花粉症対策マスクで
なく、風邪のウィルスを通さないマスクが有効です。

黄砂は夏場以外は飛来する可能性がありますが、特に2月～4月がピークと言わ
れています。
環境省の＜黄砂飛来情報＞なので、早目に情報を入手することも大切です。

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